如何從沙盤模型去查看房子的實在情況！

平常，咱們在外面能夠看到許多正在建造的樓盤，這些樓盤當然還在建造中，但有些從前老早就賣出了，現在大多數在售的房源都是期房，用戶在抉擇購房前能看到的底子都是售樓部的沙盤模型、戶型圖和工地。這時分只能經過從沙盤模型了解房子相關情況，需求了解以下方面：

1、份額尺度：

在售樓部看沙盤圖時，首要要承認沙盤能否是根據實踐規劃制造出來的，一起還要承認沙盤的份額尺度，這樣能夠便當推算出小區的實踐尺度及樓間距等數值。

2、開盤樓棟及朝向：

不少樓盤都是分期開發的，預售證也是分批次取得的，因此在看房沙盤時，必定要了解近一次開盤將要出賣的區域。在總攬全局之后，要點重視能夠置辦的樓棟的朝向、采光通風等功能及其周邊的情況。

3、樓間距：

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都會擴大社區內修建物的樓間距。了解到沙盤模型的份額之后，筆者建議購房者尋找機遇到工地實測一下，比較一下根據沙盤模型份額計算出的樓間距和實踐樓間距之間的誤差。傾向較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者必定要擦亮眼睛。

4、小區全體規劃：

假設承認好沙盤圖是根據實踐規劃而制造的，那么在沙盤圖上，小區修建物的密度能否過大、公共設備的分布能否人性化、修建與景象的分配能否諧和、區內交通的分布能否合理、小區與周邊環境的聯系等都能夠做直接判別。

5、區內交通：

一般契合小區實踐規劃的沙盤上的區內交通，都是比較可信的。購房者好訊問一下小區在交通規劃上的詳細措施，比如怎樣完結人車分流等。喜靜的購房者還能夠據此選擇離交通規劃較遠的房子，以削減噪音攪擾。

6、配套詳細方位：

這里所說的“配套”，不只是指小區內部公共設備等，還包含社區四周的配套，比如商場、校園、醫院等。通常沙盤上閃現的外部配套設備都會放得很近，給人以日子便當的覺得。但實踐上周邊的商場、校園等的詳細方位，都需求認真訊問。

7、小區內不了解修建物：

不少購房者會發現，沙盤上常常會有一些用有機玻璃做成的透明小方塊，并沒有了解的修建說明，這時分必定要惹起留心了。因為它們可能是小區內的公共設備，也可能是待規劃中的修建物。將來這些不明修建物，非常有可能會對日子構成必定的不良影響。比如說，它們可能是小區內部的渣滓站、配電房等。因此在看到這些不明修建物時，購房者必定要向開發商問個分明，好還能把這些“不必定的要素”寫入購房合同中。

8、美化面積：

去到每一個售樓部，底子都會看到綠色的沙盤，給人一種美化率很高的覺得。這時分購房者必定要堅持蘇醒的頭腦，訊問分明沙盤上的美化樹立與實踐能否不合。別的，在終簽署購房合同的時分，也能夠將開發商許諾的詳細的美化面積與美化規劃分布等細節寫入合同。

以上便是關于從沙盤模型了解房子相關情況時需求了解的部分，為全面了解到房子的情況，購房者在看沙盤圖的時分，必定要重視以上這8點。